Courtage d’immeubles de rendement
Courtage en immobilier
Lausanne – Yverdon-les-Bains

Le rôle d’un courtier en immobilier est de proposer le prix le plus juste afin de susciter une forte demande et déclencher une vente dans le délai souhaité. Il s’occupera ensuite du montage du dossier de vente avec les photos professionnelles qu’il aura préalablement fait réalisées et s’occupera de la diffusion et de la publicité. Le courtier mettra ensuite son réseau au service de son client et l’accompagnera à chaque étape de la vente.

Le courtier vous fera gagner du temps, de l’énergie et de l’argent ! Le temps : le courtier s’occuper de tout. Shooting professionnel, visites, contact avec les locataires, administratif, diffusion et publicité ne sont qu’une partie du rôle des courtiers. Energie : le courtier trouve les solutions aux éventuels problèmes et négocie en faveur de ses clients. Le vendeur n’a plus qu’à donner son accord final. Argent : fixer le prix juste est très important. Un prix trop élevé, fixé sur des bases émotionnelles ou pour séduire le client « coup de cœur », peut provoquer l’effet inverse : le bien ne se vend pas et perd de la valeur. En outre, par son réseau d’acheteur et les moyens qu’il met en œuvre, le bien se vend au prix juste et sans dévalorisation.

Demandez une estimation gratuite de votre bien. Première étape dans le processus d’une vente immobilière, l’estimation permets de définir le juste prix afin de positionner au mieux votre bien sur le marché. Le courtier procède à une visite de votre maison ou appartement, réunit des documents comme par exemple la police ECA, les baux et plans de l’immeuble et produit ensuite un rapport d’estimation qu’il vous rendra en main propre. Il vous détaillera les éléments de calculs qui lui ont permis de définir le prix le plus juste pour positionner le bien sur le marché. Lorsque le feu vert est donné pour la mise en vente du bien, le courtier se met activement au travail : shooting photo professionnel, montage du dossier de vente, diffusion sur tous les portails immobilier, publicité dans la presse et les réseaux sociaux. Il mettra toute ses compétences et son énergie pour susciter de l’intérêt et augmenter le nombre de visites pour déclencher une vente dans un délai relativement court.

Dans une vente immobilière, le courtier est rémunéré à la réussite. C’est-à-dire que s’il n’y a pas de vente, le client ne doit rien payer et les frais qui ont été engagés par le courtier ne seront pas facturés. Le courtier n’est payé qu’au moment de la vente et c’est le notaire qui se charge de verser la commission au courtier. La commission est donc payée par le vendeur qui l’aura préalablement défini avec le courtier lors de l’établissement du contrat de courtage. À noter qu’il ne peut en aucun cas être rémunéré à la fois par l’acheteur et le vendeur.

Il existe plusieurs outils qui permettent de réaliser une estimation immobilière. En effet depuis quelques temps, certains sites proposent d’estimer votre bien directement en ligne. Chez Maillard Immobilier nous croyons fermement dans l’expertise humaine. En se rendant sur place, nos courtiers procèdent à l’estimation d’un bien immobilier beaucoup plus objectivement que ne pourrait le faire un logiciel. Il pourra effectivement intégrer des valeurs que seul une visite sur place pourra révéler. De plus, la vente d’un bien est souvent liée à un facteur émotionnel. Un vrai contact permettra également d’en connaitre la teneur et permettra d’établir un vrai climat de confiance. Notez que les agences qui proposent des estimations en ligne et des commissions au forfait privilégient le volume d’affaire, la quantité de ventes à la qualité. Si leurs tarifs paraissent intéressants, leurs prestations le sont beaucoup moins. Leurs estimations seront toujours revues à la baisse pour déclencher des ventes rapides. Finalement, en réalisant une économie au départ, le client vend largement en dessous du prix et perd de l’argent.

Jeune, dynamique, professionnels et passionnés. Ce sont les mots qui reviennent le plus souvent dans les discussions lorsque l’on parle de Maillard Immobilier. Notre entreprise est effectivement en pleine expansion. Outre le service de courtage avec les différents domaines d’expertise qu’il comprend, nous avons également au sein de Maillard Group un bureau d’architecte et d’entreprise générale. Un outil formidable pour nos courtiers qui sont en lien étroit avec ces différents services. Finalement, chaque courtier est natif de la région qu’il couvre et la maitrise parfaitement.