Charmante maison individuelle, environnement exceptionnel !

Charmante maison individuelle, environnement exceptionnel !

Dans le charmant village de Le Vaud, nous avons le plaisir de vous présenter en exclusivité, cette charmante villa individuelle de 6,5 pièces, d’une surface d’environ 200m2, située dans un chemin privé sans issue, à l'abri des regards, à seulement quelques minutes de Nyon.

Cette villa vous séduira par sa son emplacement idyllique au calme absolu, par son environnement bucolique et dégagé, parfait pour les amoureux de la nature et sa vue imprenable sur les Alpes et le Mont-Blanc, offrant des panoramas à couper le souffle tout au long de l’année.

La villa est composée de la manière suivante :

Rez-de-chaussée :

• Hall desservant la partie séjour
• Salon avec cheminée, coin à manger d'environ 39 m2 donnant accès directement à une grande terrasse et son spacieux jardin
• Cuisine entièrement fonctionnelle
• Une chambre à coucher ou espace bureau 
• WC visiteur

Etage :

• Hall
• 3 chambres à coucher (dont 2 avec accès balcon)
• Une salle d'eau avec baignoire et douche

Combles :

• Pièce disponible aménageable (accessible par une trappe)

Sous-sol :

• Hall
• Cave (fond gravillon), idéale pour cave à vin, chambre froide ou dépôt
• Spacieuse buanderie avec espace douche
• Chambre d'environ 18 m2 pouvant faire office de chambre à coucher, bureau ou espace disponible (considérée comme habitable avec porte indépendante)

La villa bénéficie d’un magnifique terrain de plus de 1500 m2 arborisé avec maisonnette de jardin, d’un grand garage pour deux voitures ainsi que d'une pièce disponible en plus pouvant faire office de bureau ou autres et de nombreuses places de parking extérieures.

Points forts de la villa :

• Emplacement exclusif, paisible et sans vis-à-vis, bordure de champs agricole
• Environnement calme et sécurisé, idéal pour les familles
• Orientation optimale
• Spacieuse parcelle verdoyante avec très belle vue sur le Mont-Blanc et les Alpes

Objet coup de coeur !

A seulement 15 minutes de Gland, 20 minutes de Nyon, 30 minutes de l’aéroport international de Genève et 40 minutes de Lausanne.

Contact : Vincent Buccino – 079 482 46 71