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Maillard Immobilier SA a le plaisir de vous présenter: Magnifique villa jumelle contemporaine de 173 m² à Commugny – Un cadre de vie rare et privilégié au cœur de la Terre Sainte Les atouts majeurs en six points : Studio d'appoint complet au rez inférieur avec accès indépendant.Surface habitable généreuse et baignée de lumière naturelle.Charmant jardin privatif, entièrement clôturé et agrémenté de beaux arbres.Deux places de parc en garage fermé ainsi que deux places extérieures.Situation idéale, proche des établissements scolaires et des transports en commun.Situé dans un quartier résidentiel très calme. Implantée dans l’un des secteurs les plus prisés de Commugny, cette splendide villa séduit par son style contemporain vaudois, ses matériaux de qualité et son environnement paisible. Érigée sur trois niveaux, elle offre environ 173 m² habitables, alliant confort moderne, charme et potentiel. Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée avec espace de rangement et WC visiteurs ouvre sur une cuisine entièrement équipée, en parfaite harmonie avec un séjour baigné de lumière. Cet espace de vie convivial se prolonge naturellement vers une grande terrasse plein sud et un jardin arboré à l’abri des regards, un cadre idéal pour profiter de repas en extérieur ou de moments de détente en toute intimité. À l’étage, la villa dispose de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de douche attenante. Les trois autres chambres se partagent une élégante salle d’eau avec douche à l’italienne. Deux d’entre elles bénéficient d’un balcon privatif avec vue dégagée sur les montagnes et le jardin. Rez inférieur aménagé comprenant un studio d’appoint avec accès indépendant composé de 2 pièces fermées : un séjour avec vue sur le jardin, cuisine séparée moderne avec fenêtre et salle de douche privée neuve.  Parfait pour les invités, un membre de la famille, du télétravail ou une activité indépendante en journée, etc. Une pièce polyvalente (fitness, rangement, buanderie, etc) complète ce niveau. Raccordement pour jacuzzi est disponible.  À l’extérieur, le jardin paysager, la cour intérieure et le chemin d’accès privé entièrement clôturés offrent un cadre sécurisé et paisible, idéal pour les enfants et les animaux. La propriété dispose également d’un garage double, d’une place de parc extérieure et d’une cour pouvant accueillir deux véhicules supplémentaires. Proche des écoles internationales et des transports, cette propriété répond parfaitement aux besoins d’une famille en quête de confort, de sécurité et de qualité de vie. Elle offre également une excellente fonctionnalité, une grande facilité d’entretien, ainsi que de faibles charges, idéal pour un quotidien serein. Rénovations et performance énergétique :En 2024, d’importantes rénovations ont été réalisées afin d’optimiser le confort énergétique :Façade entièrement isolée selon les standards actuels.Isolation complète des combles et des plafonds du 1er étage et du rez inférieur.Remplacement des fenêtres par du triple vitrage.Installation en 2014 de radiateurs éco-électriques à inertie habillés de pierre volcanique, garantissant une chaleur douce et économique.  Ces améliorations permettent de conserver la fraîcheur en été et la chaleur en hiver, tout en réduisant les coûts de chauffage. 

Maison modene ♦ Un cadre de vie idéal entre lac et nature Située dans un quartier résidentiel de Cheyres, à deux pas du lac et des commodités, cette belle maison mitoyenne séduit par son style contemporain, ses volumes généreux et sa distribution pensée pour le confort familial. ♦ Un intérieur spacieux et fonctionnel : Le rez-de-chaussée accueille un vaste espace de vie baigné de lumière, avec une cuisine ouverte sur le séjour et un coin salle à manger donnant sur une véranda conviviale, idéale toute l’année. Deux chambres et une salle d’eau complètent ce niveau. Pour ce qui est de la partie utile, cette maison dispose d'un garage box spacieux ansi qu'un grand local technique/buanderie. À l’étage, une chambre parentale, avec son dressing, une salle de bain/douche ainsi qu'un grand espage à aménager selon vos besoins tels que bureau, salle de jeux, solon tv ainsi que plein d'autre possibilités. ♦ Les extérieurs : Une grande terrasse accessible depuis le séjour ou la véranda ainsi que 4 places de parc extérieures. ♦ Emplacement privilégié Cheyres offre un cadre de vie paisible et verdoyant, entre lac, campagne et accès rapide à l’autoroute. Vous profitez d’une qualité de vie exceptionnelle, tout en restant proche des centres urbains (Estavayer, Yverdon, Fribourg). ♦ Une maison idéale pour les familles en quête de confort, de modernité.                 Cheyres-Châbles située dans le district de la Broye, canton de Fribourg, est une commune pittoresque formée le 1er janvier 2017 par la fusion des communes de Cheyres et Châbles. Nichée au bord du lac de Neuchâtel, cette localité offre un cadre de vie tranquille et charmant, idéal pour ceux en quête de quiétude. Accessibilité La commune bénéficie d'une accessibilité pratique grâce à sa gare ferroviaire reliée à la ligne Payerne-Yverdon-les-Bains. Les trains réguliers permettent des déplacements aisés vers Payerne et Yverdon-les-Bains, ainsi que vers d'autres destinations. Des bus assurent également la liaison avec les villages environnants et les principaux nœuds de transport. En voiture, Cheyres est facilement accessible par des routes cantonales bien entretenues, avec l'autoroute A1 à proximité, facilitant les trajets vers Fribourg, Lausanne et Berne. Scolarité  Pour les familles, Cheyres-Châbles propose des structures de garde d'enfants telles que la Crèche Les P'tits Potes, accueillant les enfants dès 2 mois jusqu'à leur entrée à l'école. L'éducation primaire se fait dans la commune. Pour l'enseignement secondaire, les élèves se dirigent vers Estavayer-le-Lac. Commodités et Services La vie quotidienne à Cheyres-Châbles est facilitée par divers commerces locaux comme une épicerie, une boulangerie et plusieurs restaurants. Pour des besoins plus spécifiques, les résidents peuvent se rendre à Estavayer-le-Lac, où se trouvent des supermarchés et une plus grande variété de magasins. La commune offre également des services de base tels que la poste et des services médicaux, bien que des options plus spécialisées soient accessibles à Estavayer-le-Lac ou Fribourg. Loisirs et Culture Les résidents de Cheyres-Châbles profitent d'une vie communautaire riche, avec une multitude d'activités culturelles et de loisirs. Les installations sportives comprennent des terrains de football, des courts de tennis et des infrastructures pour les sports nautiques sur les rives du lac de Neuchâtel. Les espaces verts environnants offrent des sentiers de randonnée et des pistes cyclables, parfaits pour les activités en plein air et les moments de détente. La commune organise également divers événements culturels tout au long de l'année, renforçant le tissu social local. En somme, Cheyres-Châbles se présente comme un havre de paix où il fait bon vivre, alliant commodités modernes, accessibilité optimale et cadre naturel préservé au bord du lac de Neuchâtel. 

*** Rendement immédiat *** Située dans le paisible village d’Aumont, à seulement 10 minutes d’Estavayer-le-Lac et de Payerne, cette maison construite dans les années 1940 a été entièrement rénovée en 2020. Elle se compose de deux appartements indépendants prêts à acceuillir ses futurs locataires. Grâce à la réfection du toit, au changement des fenêtres en triple vitrage, à la nouvelle isolation ainsi qu'à l'installation d'une pompe à chaleur air-eau et de panneaux themiques, la maison affiche une excellente performance énergétique (classe B). D'une surface habitable de 82m², le duplex comprend 3 spacieuses chambres à coucher et 2 salles de bain. Il était loué CHF 1'500.- par mois (charges et parking non compris) jusqu'au printemps dernier. Au rez inférieur, le 2 pièces de 34m² est équipé d'une cuisine moderne et fonctionnelle. Chaque appartement bénéficie de 2 places de parc extérieures. Aucun travaux n’est à prévoir, garantissant ainsi un rendement locatif brut de 4.6%. Que vous soyez investisseur ou à la recherche d’un bien à double usage (habitation + rendement), cette propriété va répondre à vos attentes! Contactez-moi sans plus tarder pour obtenir le dossier complet et planifier une visite.   Carole Javet - 078 264 78 45 - carole@maillard-immo.ch  

Agréable et lumineux 3.5 pièces avec balcon   Au sein d’un quartier paisible et verdoyant de Fravagny-le-Grand, ce spacieux appartement de 3.5 pièces séduit par sa luminosité, sa distribution idéale et son potentiel locatif. Situé au 1er étage d’un immeuble de seulement 6 lots, construit en 1990 et bien entretenu, ce bien représente une valeur sûre, que ce soit pour y vivre ou investir. L'immeuble est relié au chauffage à distance depuis 2018 et toutes les fenêtres seront remplacées par du triple vitrage d'ici la fin de l'année (approuvé lors de la dernière AG). Points forts : - Lumineuse pièce de vie de 38 m² avec accès direct à un balcon plein sud, sans vis-à-vis- 2 belles chambres avec parquet en très bon état- Salle de bain généreuse et WC séparé - Intéressant sur le marché locatif local Les résidents bénéficient également d'un local à vélos, d'une buanderie commune et d'une place de jeux. Une cave de 11m² et deux places de parking viennent compléter ce bien (CHF 40'000.- en sus). Ces quelques lignes ont-elle suscité votre curiosité? Contactez-moi pour obtenir la documentation complète et organiser une visite.   Carole Javet - 078 264 78 45 - carole@maillard-immo.ch