Épendes – Généreuse villa individuelle de 2 logements avec dépendance

+41 24 552 20 30

CHF 1'690'000

Ependes VD

388m²

8.5 pièces

4 Salles de bain

Une villa individuelle avec logement libre, revenus locatifs et grand jardin

Maillard Immobilier Yverdon vous propose en exclusivité cette villa individuelle située dans un environnement calme et verdoyant, à l'écart du village tout en bénéficiant d'une proximité immédiate de la gare CFF, sur la ligne Yverdon-Lausanne.

La propriété comprend deux appartements de 4,5 et 3,5 pièces ainsi qu'un studio indépendant, offrant différentes possibilités d'utilisation. Le logement de 4,5 pièces au rez-de-chaussée est libre et permet une installation immédiate, tandis que le studio et l'appartement de 3,5 pièces sont actuellement loués et génèrent CHF 25'680.- de revenus locatifs nets par année.

Construite en 1969 et agrandie en 1994, cette maison a été entretenue avec soin. Quelques travaux de rafraîchissement peuvent être envisagés afin de remettre certains espaces au goût du jour et de valoriser davantage la propriété.

Le logement du 1er étage peut également être réuni avec celui du rez-de-chaussée, offrant la possibilité de créer une habitation plus spacieuse, notamment pour une famille recherchant davantage de chambres et de surface.

À l'extérieur, la propriété profite d'un grand jardin arboré et orienté au sud, avec pergola et espace grill. Trois garages box ainsi que plusieurs places de parc extérieures complètent les possibilités de stationnement.

Les espaces annexes comprennent notamment un carnotzet avec cave à vin, un atelier et un sous-sol complet.

Les points forts

Villa individuelle avec 2 appartements + studio
Appartement 4,5 pièces libre
CHF 25'680.- de revenus locatifs nets/an
Appartement 3,5 pièces et studio actuellement loués
Possibilité de réunir les deux appartements
Grand jardin arboré orienté sud
Pergola et espace grill
3 garages box + places extérieures
Carnotzet avec cave à vin
Atelier et sous-sol complet
Gare CFF à proximité immédiate
Environnement calme et verdoyant
Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir

Une opportunité rare à découvrir sans tarder !

Visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=w6obDaKbiYA

LOGEMENT PRINCIPAL DE 4.5 PIÈCES AU REZ - ENVIRON 143 M²

Hall d'entrée
WC visiteurs
Spacieux séjour avec cheminée en pierre de molière
Cuisine habitable
Salle de bains
3 chambres à coucher
Accès direct au sous-sol
Accès extérieur
Terrasse couverte
Pergola avec BBQ
Jardin privatif avec cabanon

LIBRE DE BAIL

APPARTEMENT DE 3.5 PIÈCE À L'ÉTAGE - ENVIRON 63 M²

Hall de distribution avec armoires murales
Kitchenette
Salle à manger / séjour
2 chambres à coucher
Salle de douche / WC
Grand réduit sous mansarde
Balcon et jardin privatif
Buanderie et cave au sous-sol

BAIL EN COURS

STUDIO EN REZ SUPÉRIEUR - ENVIRON 44 M²

Entrée
Pièce à vivre avec cuisine agencée
Salle de bains

BAIL EN COURS

SOUS-SOL - ENVIRON 140 M²

Espace disponible (salle de jeu, atelier, bureau) d'environ 50 m²
Local de stockage d'environ 16 m²
Buanderie commune avec 1 machine à laver, 1 sèche-linge, 3 congélateurs, 1 frigo, 1 bassin
Cave à légume d'environ 11 m²
WC avec lavabo
Local technique (chaudière à mazout à condensation Viessman de 2015 - production chauffage/ECS
Carnotzet d'environ 16 m²
Cave à vin climatisée avec rayonnage d'environ 9 m²

LISTE DÉTAILLÉE SUR DEMANDE