Comment devenir propriétaire en Suisse ?
Vous rêvez de faire l’acquisition d’un bien immobilier en Suisse, mais vous ne savez pas par où commencer ? Vous êtes au bon endroit. Nous allons vous guider à travers chaque étape du processus d’achat immobilier en Suisse, avec un focus particulier sur le canton de Lausanne. Préparez-vous à découvrir toutes les démarches pour devenir propriétaire en Suisse.
Comprendre le marché immobilier suisse
Avant de plonger dans le processus d’achat, il est essentiel de comprendre le marché immobilier suisse. La Suisse est un pays avec une forte proportion de locataires. Selon les statistiques, seulement un tiers des résidents suisses sont propriétaires de leur logement. Cela est dû en partie à des prix d’achat élevés et à des exigences strictes en matière de prêt hypothécaire.
La ville de Lausanne, située dans le canton de Vaud, est l’un des endroits les plus prisés pour l’achat d’une résidence principale ou secondaire. Avec son cadre de vie exceptionnel, sa proximité avec le lac Léman et ses infrastructures de qualité, Lausanne attire de nombreux acheteurs potentiels.
Les prix sur le marché immobilier suisse en 2023
Les prix d’achat en Suisse varient considérablement en fonction de la région et du type de logement. En moyenne, le prix d’un appartement en Suisse est d’environ 8’100 CHF par mètre carré, tandis que le prix moyen d’une maison individuelle peut atteindre 7’700 CHF par mètre carré.
Les prix moyens au mètre carré à Lausanne en 2023
Dans le canton de Vaud et à Lausanne plus particulièrement, le prix moyen au mètre carré s’élève à 11’500 CHF pour un appartement et un peu plus de 11’200 CHF pour une maison. Ses prix peuvent dépasser les 18’000 CHF pour des maisons ou appartements situés à proximité du lac Léman comme à Pully ou Paudex.
Le Processus d'achat immobilier en Suisse
Le processus d’achat immobilier en Suisse est assez structuré et nécessite une bonne préparation. Voici les principales étapes à suivre pour devenir propriétaire en Suisse :
Évaluation de votre capacité financière
La première étape pour devenir propriétaire en Suisse est d’évaluer votre capacité financière. Les banques suisses exigent généralement un apport personnel d’au moins 20% du prix d’achat du logement. De plus, le taux d’endettement, qui comprend le prêt hypothécaire et les charges courantes, ne doit pas dépasser un tiers de votre revenu brut.
Par exemple, si vous envisagez d’acheter un appartement dans le canton de Vaud pour un prix d’achat de 600’000 CHF, vous devrez disposer d’un apport personnel d’au moins 120’000 CHF. De plus, votre revenu brut annuel devra être d’au moins 240’000 CHF (en supposant un taux d’intérêt hypothécaire de 3% et des charges courantes de 1% du prix d’achat).
Recherche de la propriété idéale
Une fois que vous avez déterminé votre capacité financière, l’étape suivante est de rechercher la propriété idéale. Il est recommandé de faire appel à un courtier immobilier à Vaud pour vous aider dans cette étape. Ce spécialiste du courtage peut vous aider à trouver des propriétés qui correspondent à vos critères et à négocier le prix d’achat.
Obtention du prêt hypothécaire
Après avoir trouvé la propriété idéale, l’étape suivante est d’obtenir un prêt hypothécaire. En Suisse, les taux hypothécaires sont parmi les plus bas d’Europe, ce qui rend l’achat immobilier plus abordable malgré le prix au mètre carré élevé.
Cependant, les banques suisses sont strictes en matière d’octroi de prêts hypothécaires. Elles exigent une évaluation de la propriété et une analyse détaillée de votre situation financière.
Signature du contrat de vente
Une fois le prêt hypothécaire approuvé, l’étape suivante est la signature du contrat de vente. Le contrat de vente est un document légal qui détaille les conditions de l’achat immobilier de votre futur logement. Il est recommandé de faire appel à un notaire pour s’assurer que le contrat soit conforme à la loi suisse et respecte toutes les obligations en vigueur.
C’est aussi pour ces raisons administratives que beaucoup de particuliers préfèrent choisir une agence immobilière pour vendre leur bien immobilier en Suisse.
Les avantages de devenir propriétaire en Suisse
Devenir propriétaire en Suisse présente plusieurs avantages. Tout d’abord, la Suisse est un pays avec une économie stable et un marché immobilier solide, ce qui rend l’achat immobilier un investissement sûr. De plus, les propriétaires en Suisse peuvent bénéficier d’avantages fiscaux, tels que la déduction des intérêts hypothécaires et des frais d’entretien de leur revenu imposable.
Lire notre article : Faut-il mieux louer ou acheter un bien immobilier ?
Stabilité économique et immobilière
La Suisse est reconnue mondialement pour sa stabilité économique et politique. Cette stabilité se traduit par une monnaie forte, le franc suisse (CHF), une inflation faible et un taux de chômage parmi les plus bas d’Europe. Ces facteurs contribuent à créer un environnement propice à l’investissement et à la croissance économique.
Le marché immobilier suisse n’est pas en reste. Malgré les fluctuations économiques mondiales, le marché immobilier suisse a montré une résilience remarquable. Par exemple, lors de la crise financière de 2008, alors que de nombreux marchés immobiliers à travers le monde ont connu une baisse significative des prix, le marché immobilier suisse est resté relativement stable.
De plus, au cours de la dernière décennie, le marché immobilier suisse a connu une croissance constante. Selon les données de l’Office fédéral de la statistique, le prix des logements en Suisse a augmenté en moyenne de 2% par an entre 2010 et 2020. Cette croissance régulière des prix reflète la forte demande de logements, en particulier dans les zones urbaines comme Lausanne.
Par exemple, si vous aviez acheté un appartement à Lausanne pour 600’000 CHF en 2010, sa valeur était d’environ 730’000 CHF en 2020, soit une augmentation de plus de 20% sur dix ans. Cela démontre que devenir propriétaire en Suisse peut être un investissement sûr et rentable à long terme.
Bien que le marché immobilier suisse ait montré une croissance constante, il est toujours recommandé de faire une analyse approfondie avant de faire un achat immobilier. Les conditions du marché peuvent varier en fonction de la région et du type de logement, et il est donc essentiel de faire appel à un expert immobilier pour obtenir des conseils personnalisés.
Avantages fiscaux pour les propriétaires en Suisse
En Suisse, la fiscalité offre plusieurs avantages aux propriétaires immobiliers. L’un des principaux avantages est la possibilité de déduire les intérêts hypothécaires et les frais d’entretien de votre revenu imposable.
Par exemple, si vous avez un prêt hypothécaire avec un taux d’intérêt de 3% pour un appartement à Lausanne que vous avez acheté pour 600’000 CHF, vos intérêts hypothécaires annuels s’élèveraient à environ 14’400 CHF. Ces intérêts peuvent être déduits de votre revenu imposable, ce qui peut réduire votre charge fiscale. De plus, si vous dépensez 5’000 CHF par an pour l’entretien de votre appartement, ces frais peuvent également être déduits.
Un autre avantage fiscal pour les propriétaires en Suisse concerne la location de votre propriété. Si vous décidez de louer votre appartement, les revenus locatifs que vous recevez sont imposables. Cependant, vous pouvez déduire les frais liés à la location, tels que les frais de gestion, les frais de réparation et d’entretien, et les intérêts hypothécaires, de ces revenus locatifs.
Par exemple, si vous louez votre appartement à Lausanne pour 2’000 CHF par mois, vos revenus locatifs annuels seraient de 24’000 CHF. Si vos frais de gestion, de réparation et d’entretien et vos intérêts hypothécaires s’élèvent à 10’000 CHF, vous ne seriez imposé que sur 14’000 CHF de revenus locatifs.
Les lois fiscales peuvent varier en fonction du canton et de la commune, et il est donc recommandé de consulter un conseiller fiscal pour obtenir des conseils personnalisés et adaptés à votre situation. Les avantages fiscaux ne doivent pas être la seule considération lors de l’achat d’une propriété en Suisse. Il est nécessaire de prendre en compte d’autres facteurs, tels que la situation du marché immobilier, votre situation financière personnelle et vos objectifs à long terme.
Les 5 avantages clés à devenir propriétaire en Suisse
Devenir propriétaire en Suisse offre de nombreux avantages. Voici les principaux à considérer :
- Stabilité économique et immobilière : La Suisse est connue pour sa stabilité économique et politique, ce qui se reflète également dans son marché immobilier. Devenir propriétaire en Suisse est donc un investissement sûr sur le long terme et cela a toujours été prouvé.
- Croissance constante du marché immobilier : Le marché immobilier suisse a montré une croissance constante au fil des ans, ce qui peut générer un retour sur investissement intéressant à long terme.
- Avantages fiscaux : Les propriétaires en Suisse peuvent bénéficier de déductions fiscales sur les intérêts hypothécaires et les frais d’entretien, ce qui peut réduire leur charge fiscale de manière significative.
- Possibilité de générer des revenus locatifs : Si vous décidez de louer votre propriété, vous pouvez générer des revenus locatifs qui peuvent être déduits de votre revenu imposable.
- Accès à un logement de qualité : Devenir propriétaire en Suisse vous donne accès à un logement de haute qualité dans l’un des pays les plus sûrs et les plus prospères du monde.
Questions fréquentes la propriété immobilière en Suisse
En Suisse, les banques exigent généralement un apport personnel d’au moins 20% du prix d’achat du logement. De plus, le taux d’endettement, qui comprend le prêt hypothécaire et les charges courantes, ne doit pas dépasser un tiers de votre revenu brut.
Oui, il est possible d’acheter une résidence secondaire en Suisse. Cependant, certaines restrictions peuvent s’appliquer en fonction de la région. Il est recommandé de consulter un expert immobilier pour obtenir des informations précises.
En Suisse, les règles d’achat de biens immobiliers varient en fonction de la nationalité et du statut de résidence de l’acheteur :
- Les ressortissants de l’UE/AELE résidant en Suisse ont les mêmes droits que les citoyens suisses pour l’achat de biens immobiliers. Ils n’ont pas besoin d’autorisation.
- Les ressortissants du Royaume-Uni résidant en Suisse qui bénéficient de l’accord sur les droits acquis des citoyens n’ont pas besoin d’autorisation pour acheter un bien immobilier. Ceux qui ne bénéficient pas de cet accord sont soumis aux conditions applicables aux ressortissants d’États hors UE/AELE résidant en Suisse.
- Les ressortissants d’États hors UE/AELE résidant en Suisse ont besoin d’une autorisation pour acquérir certains types de biens, tels que les logements de vacances, les unités de logement dans un appart-hôtel et les résidences secondaires. Ils n’ont pas besoin d’autorisation pour l’achat de leur résidence principale et de terrains à bâtir, à condition qu’ils possèdent une autorisation de séjour valable, qu’ils vivent dans le logement et ne le louent pas, et qu’ils commencent les travaux de construction dans l’année suivant l’acquisition du terrain.
- Les titulaires d’une autorisation d’établissement (permis C) ont les mêmes droits que les citoyens suisses pour l’achat de biens immobiliers. Ils n’ont pas besoin d’autorisation.
- Les frontaliers de l’UE/AELE peuvent acquérir sans autorisation une résidence secondaire dans la région de leur lieu de travail, mais ils ne peuvent pas la louer tant qu’ils travaillent dans la région comme frontaliers. Cette règle s’applique également aux ressortissants du Royaume-Uni bénéficiant de l’accord sur les droits acquis des citoyens.
- Les étrangers résidant hors de Suisse, à l’exception des frontaliers, sont soumis au régime de l’autorisation pour l’achat d’un bien immobilier.
