Différence entre l’estimation et l’expertise immobilière

L’estimation immobilière est une évaluation du prix d’un bien immobilier basée sur divers facteurs tels que la taille, l’emplacement, l’état du bien et les prix des biens similaires dans le même secteur. Elle est généralement réalisée par un agent immobilier qui utilise sa connaissance du marché immobilier local pour déterminer un prix de vente approprié.

Le processus d’estimation immobilière commence par une visite du bien par l’agent immobilier. Ce dernier examine le bien, note ses caractéristiques, son état et tout autre facteur qui pourrait influencer sa valeur. Il compare ensuite le bien à d’autres propriétés similaires qui ont été vendues récemment dans la même zone pour déterminer un prix de vente compétitif.

En savoir plus sur les manières de fixer le prix d’un bien immobilier.

Imaginons un appartement de trois pièces situé à Prangins. Notre courtier de l’agence immobilière à Nyon commence par visiter l’appartement pour évaluer ses caractéristiques. Il note que l’appartement est en bon état, dispose d’une cuisine moderne, d’un balcon avec une vue dégagée et se situe dans un quartier recherché proche des commodités.

Après la visite, notre courtier immobilier se lance dans une recherche approfondie des transactions récentes dans le même quartier. Il découvre que des appartements similaires se sont vendus entre 650’000 et 700’000 CHF au cours des derniers mois.

En tenant compte des atouts spécifiques de l’appartement, comme la cuisine moderne et la vue dégagée, l’agent immobilier peut estimer que le prix de vente de cet appartement pourrait se situer dans la fourchette haute, soit autour de 690 000 CHF.

C’est ainsi que le courtier immobilier arrive à une estimation immobilière pour l’appartement. Il est à noter que cette estimation est basée sur le marché immobilier actuel et peut varier en fonction de l’évolution du marché.

L’expertise immobilière, en revanche, est une évaluation plus approfondie et plus formelle de la valeur d’un bien immobilier. Elle est réalisée par un expert immobilier qui a reçu une formation spécifique et qui est généralement certifié par un organisme professionnel. L’expertise immobilière peut être utilisée pour une variété de raisons, y compris la vente d’un bien, le financement hypothécaire, la fiscalité, et plus encore.

Le processus d’expertise immobilière est plus complexe que celui de l’estimation. L’expert immobilier effectue une visite détaillée du bien, prenant en compte tous les aspects de la propriété, y compris les caractéristiques intérieures et extérieures, l’état de la propriété, les améliorations ou les rénovations, et plus encore. L’expert utilise ensuite une ou plusieurs méthodes d’évaluation pour déterminer la valeur du bien. Ces méthodes peuvent inclure l’approche par le coût, l’approche par le revenu, ou l’approche par les ventes comparables.

Si le prix de vente a été fixé avec une estimation immobilière et qu’il est trop élevé pour le marché, il est possible qu’il ne se vende pas, l’expertise est donc pleinement recommandée.

Prenons l’exemple d’une maison familiale située à Morges, dans le canton de Vaud. L’expert immobilier de l’agence immobilière de Maillard à Lausanne, dans ce cas, effectue une visite détaillée de la maison. Il examine attentivement chaque aspect de la propriété, y compris les caractéristiques intérieures comme la qualité des finitions, l’état des installations électriques et de plomberie, les améliorations ou les rénovations effectuées, et plus encore. Il prend également en compte les caractéristiques extérieures comme la taille du terrain, l’aménagement paysager, la présence d’une piscine ou d’un garage, et l’emplacement de la maison.

Une fois la visite terminée, l’expert immobilier utilise une méthode d’évaluation pour déterminer la valeur de la maison. Par exemple, il peut utiliser l’approche par le coût, qui consiste à estimer le coût de reconstruction de la maison, en tenant compte de la dépréciation et de la valeur du terrain. Supposons que l’expert immobilier estime le coût de reconstruction à 800 000 CHF, la dépréciation à 100 000 CHF et la valeur du terrain à 300 000 CHF. La valeur de la maison serait alors de 1 000 000 CHF (800 000 – 100 000 + 300 000).

C’est ainsi que l’expert immobilier arrive à une expertise immobilière pour la maison. Il est à noter que cette expertise est plus précise et détaillée qu’une simple estimation, et qu’elle est généralement acceptée par les banques et autres institutions financières pour le financement hypothécaire.