Les tendances de l’immobilier à Montreux en 2023
L’immobilier à Montreux est un mélange captivant d’histoire et de modernité, offrant un éventail d’opportunités pour investisseurs, propriétaires et locataires. Ce guide complet aborde les tendances clés qui animent le marché, de l’évolution des prix aux facteurs qui déterminent la valeur des propriétés. Avec des données actualisées et des analyses pointues, vous obtiendrez les informations nécessaires pour prendre des décisions éclairées dans le secteur immobilier de Montreux.
Etat actuel du marché immobilier à Montreux
Prix moyens au m² pour une maison à Montreux
| Surface | Prix de vente moyen de la maison (CHF) |
|---|---|
| Maison 4 pièces de 120 m² | 1’344’000 |
| Maison 5 pièces de 160 m² | 1’792’000 |
| Maison 6 pièces de 200 m² | 2’240’000 |
| Maison 7 pièces de 220 m² | 2’464’000 |
| Maison 8 pièces de 300 m² | 3’360’000 |
Prix moyens au m² pour un appartement à Montreux
| Surface de l’appartement | Prix de vente moyen de l’appartement (CHF) |
|---|---|
| Studio | 550’000 |
| Appartement 2 pièces de 70m² | 798’000 |
| Appartement 3 pièces de 90m² | 1’026’000 |
| Appartement 4 pièces de 120m² | 1’368’000 |
| Appartement 5 pièces de 150m² | 1’710’000 |
L'évolution des prix à Montreux
Le marché immobilier résidentiel de Montreux a enregistré une croissance de 1.1% sur la dernière année. Cette progression n’est pas isolée, puisqu’elle s’insère dans une évolution plus large : une augmentation impressionnante de 149.6% des prix au mètre carré pour les logements, tant maisons qu’appartements, au cours des deux dernières décennies.
Les prix médians d'un bien immobilier à Montreux
Maisons
- Prix médian des maisons en vente à Montreux : 2’400’000 CHF
- Fourchette de prix: 1’300’000 à 6’700’000 CHF
- Prix moyen au m²: 10’600 CHF
Appartements
- Prix médian des appartements en vente à Montreux : CHF 1’100’000
- Fourchette de prix: CHF 550’000 à 3’000’000
- Prix moyen au m²: CHF 11’000
Evolution sur différentes périodes
- 3 mois: -1.6%
- 6 mois: -2.0%
- 1 an: 1.1%
- 5 ans: 15.2%
- 10 ans: 20.4%
- 20 ans: 146.7%
Prix médians des villes aux alentours de Montreux
- Clarens: CHF 10’636/m²
- Glion: CHF 10’705/m²
- Villard-sur-Chamby: CHF 9’696/m²
- Chernex: CHF 10’299/m²
- Chailly-Montreux: CHF 9’373/m²
- Caux: CHF 9’000/m²
- Chamby: CHF 9’696/m²
Facteurs influant sur le marché immobilier montreusien
Économie locale et emploi
L’économie de Montreux joue un rôle significatif dans la dynamique du marché immobilier. La ville, connue pour son festival de jazz et son tourisme, offre diverses opportunités d’emploi dans le secteur du divertissement, de l’hôtellerie et des services. Ces opportunités attirent une population diversifiée, ce qui a un impact direct sur la demande en logement.
Proximité des commodités
La valeur des propriétés à Montreux est également influencée par la proximité des commodités telles que les écoles, les hôpitaux et les centres commerciaux. Les propriétés situées près de ces commodités tendent à avoir une valeur plus élevée, ce qui est un point à considérer pour les investisseurs.
Projets d'infrastructure
Les projets d’infrastructure à venir, tels que les améliorations des transports publics ou la construction de nouveaux équipements publics, peuvent également influencer les prix immobiliers. Ces projets rendent certains quartiers plus attractifs et peuvent donc augmenter la valeur des propriétés environnantes.
Opportunités d'investissement
Le marché local est dynamique et diversifié, allant des propriétés de luxe en bord de lac aux appartements en centre-ville. Les investisseurs qui cherchent à diversifier leur portefeuille trouveront à Montreux une variété d’options, chacune avec son propre ensemble de rendements potentiels et de risques associés.
L’essor du tourisme et la stabilité économique de la région font de l’immobilier commercial, notamment dans le secteur de l’hôtellerie, une option d’investissement solide. Les propriétés résidentielles, en particulier celles situées près des commodités ou des projets d’infrastructure à venir, offrent également un excellent potentiel de plus-value à long terme.
les prix immobiliers à Montreux ont connu une croissance constante au fil des ans, ce qui indique une forte résilience du marché. Cela, combiné avec une demande toujours croissante pour des logements de qualité, fait de Montreux un choix judicieux pour tout investisseur sérieux.
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