Les tendances de l’immobilier à Nyon en 2023
Alors que le marché immobilier suisse continue de se transformer, Nyon, une ville pittoresque située sur les rives du lac Léman, n’est pas en reste. Dans cet article, nous explorerons les principales tendances qui façonnent le marché immobilier à Nyon en 2023.
Etat actuel du marché immobilier à Nyon
Prix moyens au m² pour une maison à Nyon
| Surface | Prix de vente moyen de la maison (CHF) |
|---|---|
| Maison 4 pièces de 120 m² | 1’548’000 |
| Maison 5 pièces de 160 m² | 2’064’000 |
| Maison 6 pièces de 200 m² | 2’580’000 |
| Maison 7 pièces de 220 m² | 2’838’000 |
| Maison 8 pièces de 300 m² | 3’870’000 |
Prix moyens au m² pour un appartement à Nyon
| Surface de l’appartement | Prix de vente moyen de l’appartement (CHF) |
|---|---|
| Studio | 760’000 |
| Appartement 2 pièces de 70m² | 882’000 |
| Appartement 3 pièces de 90m² | 1’134’000 |
| Appartement 4 pièces de 120m² | 1’512’000 |
| Appartement 5 pièces de 150m² | 1’890’000 |
L'évolution des prix à Nyon
Pour les investisseurs, propriétaires et locataires, les fluctuations des prix de l’immobilier dans cette ville du canton de Vaud sont une préoccupation majeure. D’après nos statistiques internes et les données locales, on note une croissance de 1.4% dans les prix des biens immobiliers résidentiels à Nyon sur la dernière année. Cette ascension des prix n’est pas un phénomène récent ; elle s’inscrit dans une hausse plus globale de 24.9% observée au cours des cinq années précédentes.
Les prix médians d'un bien immobilier à Nyon
Les chiffres relatifs au marché immobilier à Nyon révèlent des tendances intéressantes. Le coût moyen au mètre carré pour un appartement se situe à CHF 12’600. Cette valeur varie considérablement, allant de CHF 8’000 à un maximum de CHF 19’900. Les maisons présentent un coût moyen au mètre carré légèrement supérieur, fixé à CHF 12’900. La gamme de ces prix s’étend de CHF 7’400 à 20’700.
Si l’on examine les prix médians, les maisons disponibles à la vente affichent un prix médian de CHF 2’900’000. Les appartements, quant à eux, ont un prix médian de CHF 1’465’000 sur le marché actuel.
En ce qui concerne les loyers, les maisons ont un loyer mensuel médian de CHF 5’200. Les appartements ne sont pas en reste avec un loyer mensuel médian fixé à CHF 2’260.
Ces données offrent une vue d’ensemble des coûts associés à la vie à Nyon, que ce soit en termes d’achat ou de location de propriété. Elles fournissent également des indications précieuses pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier local.
Investissement dans les quartiers émergents de Nyon
Quartiers en Focus
- Les Plantaz
- Le Stand
- La Vie-Là
- La Redoute
- Pré de l’Oie
- La Levratte
- Le Reposoir
Nyon se distingue par une approche unique en matière d’investissement immobilier, axée sur le développement de quartiers émergents. Les Plantaz, par exemple, ont ouvert leurs portes en juillet 2023 et deviendront un lieu de rencontre pour les résidents des quartiers environnants. Le Stand, ouvert en été 2022, offre déjà un nouvel espace communautaire pour les habitants des quartiers avoisinants.
La Vie-Là se concentre sur le développement durable et accueille des associations locales pour des activités gratuites ouvertes au public. La Redoute, avec ses grands espaces, est idéale pour des activités variées pour tous les âges. Pré de l’Oie, ouvert en 2013, est un espace de rencontres intergénérationnelles et interculturelles.
La Levratte et Le Reposoir sont également des lieux de rencontre intergénérationnelle et interculturelle, avec des activités régulières organisées tout au long de l’année.
Impact sur les prix et la demande
L’accent mis sur ces quartiers émergents a entraîné une hausse notable des prix des propriétés. Les investissements massifs dans ces zones ont également stimulé la demande, en particulier pour des propriétés qui offrent des espaces communautaires et des activités locales.
La conséquence du home office
La pandémie de COVID-19 a accéléré la transition vers le télétravail, influençant ainsi le marché immobilier de Nyon de manière notable. Les résidents de la ville recherchent désormais des propriétés qui offrent non seulement un confort de vie, mais aussi des espaces adaptés au travail à domicile.
La recherche de maisons dotées de bureaux intégrés ou d’espaces modulables est en hausse. Ces caractéristiques sont devenues des critères de choix pour de nombreux acheteurs et locataires. Ce changement dans les préférences des consommateurs a incité les promoteurs immobiliers à repenser la conception des nouvelles constructions.
Les propriétaires actuels ne sont pas en reste et cherchent à adapter leurs espaces pour répondre à ces nouveaux besoins. Des rénovations ciblées, comme la transformation d’une chambre en bureau ou l’ajout de cloisons amovibles, sont de plus en plus courantes. Beaucoup de propriétaires ont aussi entrepris des techniques de valorisation immobilière pour augmenter le prix de vente de leur bien immobilier à moindre coût.
La demande accrue pour des propriétés avec des espaces de travail dédiés a également eu un effet sur les prix immobiliers. Les maisons et appartements offrant ces commodités tendent à se vendre ou se louer à des tarifs plus élevés.
Le marché locatif à Nyon vers une nouvelle ère
Le marché locatif à Nyon subit actuellement des transformations significatives, marquées par l’essor de nouvelles formes de logement telles que le co-living et le partage d’appartements.
Tendances actuelles
Face à l’augmentation des loyers et à la rareté des logements abordables, la ville de Nyon voit une montée en popularité de solutions alternatives de logement. Le co-living, par exemple, répond aux besoins des résidents modernes en offrant des espaces communs bien aménagés, des services de conciergerie et une communauté intégrée.
Les appartements partagés, bien que pas nouveaux, ont été modernisés pour répondre aux besoins actuels. Ces logements offrent des espaces spacieux avec des zones privées et communes bien définies, et les coûts des services publics sont souvent partagés entre les résidents, rendant cette option économiquement viable.
Opportunités d'Investissement
Ces tendances du marché locatif ouvrent de nouvelles perspectives pour les investisseurs. Les propriétés adaptées au co-living ou au partage d’appartements connaissent une forte demande, assurant ainsi des taux d’occupation élevés et une rentabilité stable.
