SituationSituée dans un quartier résidentiel calme et recherché, à deux pas d'Yverdon, cette charmante maison contiguë en pignon bénéficie d'un cadre privilégié et d'un grand jardin privatif de plus de 370 m², un véritable atout pour une famille. Parfaitement entretenue, la maison a fait l'objet d'importants travaux en 2011, lui garantissant confort et sérénité pour les années à venir. DistributionLe rez-de-chaussée propose une grande cuisine conviviale, une salle à manger ainsi qu'un spacieux séjour baigné de lumière, ouvert directement sur la terrasse et le jardin. Une salle de bains avec douche complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire. Les combles aménagés, particulièrement lumineux grâce à deux grands Velux, offrent un espace supplémentaire modulable selon vos besoins : chambre additionnelle, bureau, atelier ou espace de rangement. Extérieurs et jardinLa maison profite d'un magnifique jardin plat de plus de 370 m², rare pour ce type de bien.Un espace idéal pour les enfants, les repas en extérieur, le jardinage ou simplement pour profiter du calme environnant. Un accès au jardin est directement possible depuis la cuisine.  La terrasse, accessible directement depuis le séjour, prolonge naturellement les espaces de vie vers l'extérieur. StationnementDeux places de parc en enfilade ainsi qu'un couvert à voiture sont compris dans la vente, offrant confort et praticité au quotidien. Contact : Danny Caldas - 079 306 65 96 - danny@maillard-immo.ch

à 5 minutes d'Yverdon - Bâtisse villageoise de charme avec annexe indépendante. Valeyres-sous-Ursins - à 5 minutes d'Yverdon Amateurs de charme et de vieilles pierres, cette superbe bâtisse villageoise entièrement rénovée avec soin en 2003 ne manquera pas de vous séduire. Alliant cachet, confort et fonctionnalité, elle offre un cadre de vie chaleureux et harmonieux. Spacieuse et lumineuse, cette propriété est idéale pour accueillir une grande famille. Ses volumes généreux, répartis sur 3 niveaux, permettent de multiples aménagements selon vos envies et vos besoins. Une annexe indépendante d'environ 54 m² complète parfaitement l'ensemble ? idéale pour un bureau, un atelier ou un studio pour vos hôtes. Vous profiterez également d'un atelier pratique et d'une place de parc extérieure, des atouts rares pour ce type de bien. Nichée au coeur du charmant village de Valeyres-sous-Ursins, à seulement 3.5 km d'Yverdon-les-Bains et de toutes ses commodités, cette propriété offre un équilibre parfait entre vie paisible à la campagne et proximité urbaine. Venez visiter sans tarder! INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES CECB : D (enveloppe du bâtiment) et G (Emissions directes)Fenêtres triple vitrage (2022)Pergola automatique (2022)Installation de panneaux photovoltaïques pour la PPE (2024)Chauffage mazout (commun à la PPE) - chaudière de 2003

Disponible de suite - calme et privacité - haut potentiel Cocon familial entre ville et nature ! Villa individuelle avec grand terrain - potentiel d'agrandissement ! Maillard Immobilier a le plaisir de vous proposer, en exclusivité, cette belle maison implantée sur une généreuse parcelle dominante de 1'503 m², dans un quartier résidentiel privilégié, sans nuisance et sans vis-à-vis. Construite en 1972, cette maison de 4.5 pièces a été entretenue avec beaucoup de soin. Son volume actuel de 743 m³, soit environ 250 m² de surface de vente, et peut être agrandi selon le règlement communal (à consulter selon vos besoins) en hauteur et en largeur. La maison réuni actuellement tous les espaces de vie de plein pied avec un accès extérieur aisé. Les combles sont isolées et le sous-sol est entièrement excavé et partiellement chauffé. SOUS-SOLGarage d'environ 50 m²Cave d'environ 30 m²Chaufferie / Buanderie d'environ 10 m²Local citernes d'environ 10 m² REZ-DE-CHAUSSÉEHall d'entréeSéjour avec cheminéeCuisine aménagée et habitable3 chambres à coucherSalle de bains / WC COMBLES2 espaces disponibles (isolés et non chauffés) - possibilité de surélever pour rendre l'espace habitable L'espace extérieur invite à la détente et permet de réaliser de nombreux projets tels qu'une grande terrasse couverte, une véranda, une extension de la maison, une piscine, une piste de pétanque, un potager, etc. A noter que plusieurs places de parc extérieures complètent ce bien. Il s'agit d'un bien rare sur le marché, idéal pour toute personne à la recherche d'un cocon familial entre ville et nature ! ETAT GÉNÉRALLa maison a été entretenue avec beaucoup de soin et la liste des travaux ainsi que les contrôle OIBT et CECB peuvent être fournis sur demande. A noter que l'électroménager de la cuisine est encore sous garantie. 48 panneaux photovoltaïques ont été installés en 2019 pour une importante économie d'énergie. La maison est équipée de la fibre optique. Hormis un éventuel budget pour le rafraîchissement des peintures, la maison est en parfait état ; sa disponibilité peut se faire sous 1 à 3 mois, d'entente entre les parties.   ENERGIE Le bâtiment dispose déjà d'une importante installation solaire, en avance sur les objectifs légaux fixés pour 2040. L'électricité photovoltaïque produite en excès offre la possibilité d'alimenter une pompe à chaleur (PAC) avec une énergie locale, propre et décarbonée. Le réseau électrique récemment rénové garantit un acheminement optimal, sûr et efficace de cette énergie. Le système de chauffage peut être complété à faible coût grâce à l'ajout d'un insert à pellets dans la cheminée, solution 100 % renouvelable. La taille du terrain ouvre la possibilité d'installer des sondes géothermiques ou des systèmes enterrés de récupération de chaleur, dont le rendement est supérieur à celui d'un simple échangeur air/eau et moins bruyant. Selon le rapport CECB, aucune amélioration n'est nécessaire concernant l'isolation du toit, des pignons, ainsi que l'éclairage et l'électroménager. Enfin, la borne de recharge intégrée au nouveau tableau électrique permet de recharger un véhicule avec de l'énergie solaire locale et renouvelable.