EN EXCLUSIVITÉ !

Située dans le cadre verdoyant du Chalet-à-Gobet, cette superbe villa individuelle avec piscine chauffée est un véritable havre de paix à quelques minutes seulement du centre de Lausanne. Construite en ossature bois sur une parcelle arborée et clôturée de 874 m², cette maison allie espaces généreux et confort moderne, idéale pour une vie de famille paisible, proche des commodités et de la nature.

Rez-de-chaussée :
Dès votre arrivée, un vaste hall d'entrée avec vestiaire vous accueille. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un grand séjour baigné de lumière, agrémenté d'un poêle à bois, parfait pour des moments conviviaux. La pièce de vie donne accès à une grande terrasse, prolongement naturel vers le jardin. La cuisine ouverte sur la salle à manger invite à des moments de partage en famille ou entre amis, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. Une chambre/bureau ainsi qu'une salle d'eau avec douche complètent ce niveau.

Étage :
À l'étage, un hall distribue trois belles chambres lumineuses, dont deux avec mezzanines, idéales pour des chambres d'enfants ou un espace pour les invités. Une salle de bain avec baignoire et WC se trouve également à cet étage. La spacieuse suite parentale, bénéficie de sa propre salle de bain privative avec baignoire, douche et WC, offrant ainsi un véritable espace de détente.

Sous-sol :
Le sous-sol vous réserve un espace polyvalent pouvant servir de salle de jeux, de home-cinéma ou d’espace fitness selon vos envies. Vous y trouverez également un local technique-buanderie (local technique de la piscine), une cave à vin et une grande cave offrant de généreux espaces de rangement.

Extérieur :
Une magnifique piscine chauffée par pompe à chaleur air-eau, entourée d’un deck en bois, vous invite à la détente. Le jardin, entièrement clos et arboré, est un coin de paradis pour profiter du plein air en toute intimité. Côté stationnement, la propriété dispose de plusieurs places extérieures pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules, dont une place couverte, ainsi qu'un réduit fermé pour le matériel de jardin.

Cette villa bénéficie d’une situation privilégiée dans un quartier résidentiel calme, à deux pas de l’arrêt de bus Vulliette (ligne 45), qui rejoint la station de métro Croisettes en moins de 10 minutes. Vous rejoindrez également les accès autoroutiers Lausanne-Vennes en 5 minutes et le centre-ville de Lausanne en seulement 10 minutes.

Autres informations :
• EHL Hospitality Business School, son magasin et ses restaurants, à 5 min. à pied
• Centre de Recherche de Nestlé et son magasin ouvert au public à 3 min. en voiture, 15 min. à pied
• Commerces :
- Restaurants à quelques minutes à pied
- Migros, Denner, Coop, banque, boucherie, pharmacie, boulangeries et restaurants à Epalinges à 5 min. en voiture
- Restaurants, boucherie, épicerie et poste à Vers-chez-les Blanc à 5 min. en voiture
• Les enfants sont scolarisés de la 1P à la 6P à Vers-chez-les-Blanc – ligne de bus 64 directe selon les horaires scolaires
• Bois du Jorat à quelques min. à pied. Manège du Chalet-à-Gobet, centre de tir à l’arc, golf de Lausanne, parcours vita, parcours VTT et nombreux chemins de randonnées à proximité.

Jean-Ephrem Ody - 076 585 58 33 - jean-ephrem@maillard-immo.ch

VENDUE !

Une exclusivité Maillard Immobilier !

Cette charmante villa individuelle érigée en 1948 offre un cadre de vie urbain très recherché. Lumineuse et parfaitement bien distribuée, elle dispose de beaux volumes et un confort de vie inégalable. Composée d'un logement principal de 3.5 pièces + mezzanine et d'un appartement de 3.5 pièces au rez-de-jardin, sa distribution est la suivante :

Rez-de-chaussée : un séjour avec cuisine entièrement équipée et doté d'une cheminée, deux chambres à coucher et une salle d'eau. Les espaces communs comprennent une buanderie/chaufferie et une cave.

Rez-supérieur : un appartement de 3.5 pièces avec un séjour disposant d'un accès à la terrasse, une cuisine ouverte et équipée, deux chambres à coucher et une salle de bains.

Les combles sont aménagés en mezzanine, offrant un second espace de vie.

En aménagements extérieurs nous trouvons un très joli jardin plat et magnifiquement arboré, une pergola avec BBQ et un grand garage-box.

Cette villa est idéalement située à Vidy dans un environnement familial, paisible et verdoyant au Sud de Lausanne, proche de tout confort moderne et à proximité immédiate des rives du lac Léman. Il s'agit d'un bien rare sur le marché et agréable à vivre sans prévoir de travaux.

Ce petit bijou mérite une visite sans tarder.

Contact : Aline Jaquier - 079 251 70 70 - aline@maillard-immo.ch

VENDUE !

En exclusivité! Située dans un quartier privé et privilégié de la ville de Lausanne, cette maison vous ravira par son cadre exceptionnel, en lisière de champs et de forêt tout en étant à proximité du centre-ville.

Vous pourrez rejoindre le CHUV en seulement 10 minutes. De plus, les quartiers de Chailly et le centre de Pully se trouvent à seulement 5 minutes, offrant ainsi un accès facile à toutes les commodités et aux écoles réputées de la région.

Si vous recherchez une maison spacieuse, rénovée avec goût, entourée par la nature tout en étant proche de la vie citadine, ne cherchez pas plus loin.

Cette maison représente une opportunité rare sur le marché de l'immobilier de Lausanne.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les avantages qu'elle offre.

Caractéristiques :
• Maison mitoyenne de 230 m² net.
• Année de construction : 1986
• Rénovation : 2021
• 4 chambres spacieuses (dont une suite parentale avec salle de bain et dressing)
• 1 salle à manger
• 2 salons
• 1 bureau
• 3 salles de bains
• Sous-sol aménagé, idéal pour salle de jeux, cinéma ou fitness
• 2 garages pour voitures
• 3 places de parc (dont 2 devant garages)
• 39 Panneaux photovoltaïques
• Chauffage électrique
• Parcelle d’angle de 1’070 m²
• Architecture intérieure en demi-niveaux
• Jardin clôturé avec accès privé sur la forêt

Contact : Jean-Ephrem Ody - 076 585 58 33 - jean-ephrem@maillard-immo.ch