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Elégant, spacieux et lumineux, au plein coeur du vieux Bourg !
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Nyon, Résidence Arboris – Appartement de 4.5 pièces au 3ème étage avec balcon
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Les Cullayes – Promotion « NOA »
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Duplex de 5.5 pièces avec terrasse en attique – Bevaix | Promotion les Capites
Duplex de 5.5 pièces avec jardin et terrasse – Bevaix | Promotion les Capites
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Promotion « Liva » – Prilly
Villa d’architecte – Vue panoramique sur le lac !
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Espace professionnel d’exception avec vaste terrasse privative à Bogis-Bossey
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Appartement 3.5 pièces à Moudon
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Cronay – Appartement neuf de 5.5 pièces avec terrasse et jardin
Rendement brut escompté de 8.69 % – Bureaux/commercial de 652 m²
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Bonvillars – Authentique 6.5 pièces de 200 m² avec balcon
Yverdon-les-Bains – 4.5 pièces avec grande terrasse
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Cronay – Appartement de 4.5 pièces dans les combles avec jardinet
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Tous types de biens immobiliers à la vente dans le canton de Vaud
Un acheteur arrive rarement avec ses deux critères arrêtés. Il sait qu’il veut une maison, ou il sait qu’il veut rester à vingt minutes de son travail, rarement les deux en même temps. Nos annonces se lisent donc dans les deux sens, par région et par type de bien, et c’est la même sélection derrière.
Nos régions dans le canton de Vaud
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Nos types de biens
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- Nos places de parc à vendre dans le canton de Vaud, qui s’achètent seules et se revendent sans attendre.
Ce que nous réclamons avant de vous faire visiter
Un mandat sérieux commence toujours par des documents, et ils ne sont pas les mêmes selon le bien. En copropriété, le fonds de rénovation et les procès-verbaux des dernières assemblées. Pour une maison, l’extrait du registre foncier avec ses servitudes. Pour un immeuble de rendement, l’état locatif détaillé. Nous les demandons au vendeur avant votre première visite. Un dossier incomplet coûte toujours plus cher en temps qu’une visite pour rien.
Combien de temps prend une recherche
Le marché vaudois respire deux fois par an. Les mises en vente se concentrent après les vacances de février et à la rentrée de septembre, parce que les vendeurs calent leur déménagement sur l’année scolaire. Entre mi-juin et fin août, il ne sort presque rien, et les acheteurs qui commencent leur recherche en juillet concluent souvent qu’il n’y a plus rien à vendre dans ce canton. C’est faux, ils sont simplement arrivés au mauvais moment.
Comptez six à neuf mois entre la première visite et la remise des clés pour un achat ordinaire, dont la moitié en recherche. Ce délai se raccourcit d’un seul côté, celui de la préparation. Un acheteur dont le financement est déjà validé par sa banque et qui connaît son plafond exact traite en quelques semaines quand l’objet se présente. Un acheteur qui découvre son budget réel après avoir visité perd les deux ou trois premiers objets qui lui convenaient.
Nos secteurs voisins de Vaud
Nos agences fribourgeoise et neuchâteloise ouvrent deux marchés voisins où le même budget respire davantage. Beaucoup de nos acheteurs vaudois y arrivent après une année de recherche autour du Léman.
- Toutes nos annonces immobilières dans le canton de Fribourg, canton bilingue, à quarante-six minutes de train de Lausanne.
- Tous nos biens à vendre dans le canton de Neuchâtel, du littoral aux Montagnes horlogères.
Un mot sur les prix
Le canton de Vaud n’a pas connu de baisse générale depuis longtemps et nous n’en annonçons aucune. Ce que nous constatons chaque semaine est plus simple. Un bien correctement estimé se vend, un bien surévalué reste en ligne et finit par baisser de toute façon, avec des mois de perdus pour le vendeur. Dites-nous ce que vous cherchez et le budget dont vous disposez. Nous vous dirons franchement si les deux se rencontrent dans ce canton.